Immobilie suchen

• Angebote
  Immobilien Angebote
• Gesuche
  Immobilien Gesuche
• Miete
  Immobilie zur Miete
• Eigentum
  Immobilie zum Kauf
• Privat
  Private Immobilien
• Gewerbe
  Gewerbliche Immobilien
• Auslandsimmobilien
  Immobilien im Ausland

Inserat aufgeben

• Inserieren
  Immobilie & Gesuch inserieren

Abo bestellen

• Kosten
  Geld sparen mit unserem Abo
• Bestellen
  Noch heute Abo bestellen

Ratgeber nutzen

• News
  Neues vom Immobilienmarkt
• Lexikon
  Alle Begriffe auf einen Blick

Website

• FAQ
  Oft gestellte Fragen

Immobilien News

Was gibts Neues am
Immobilien-Markt?

FAQ

Oft gestellte Fragen unserer Kunden.

LEXIKON

• A (2)
• B (3)
• C (1)
• E (2)
• F (1)
• G (2)
• H (3)
• L (2)
• M (3)
• P (2)
• S (1)
• T (1)
• U (2)
• V (1)
• W (2)
• Z (1)

Mietvertrag

Der Mietvertrag ist ein Rechtsgeschäft, das den Vermieter verpflichtet, dem Mieter die vermietete Sache zu überlassen. Im Gegenzug schuldet der Mieter dem Vermieter den Mietzins.

Beschreibung

Der Mietvertrag ist ein im BGB typisierter gegenseitiger schuldrechtlicher Vertrag (§ 535). Im Unterschied zum Kauf oder zur Schenkung, bei denen es um die Übereignung eines Gegenstandes geht, stellt die Miete wie die Pacht und die unentgeltliche Leihe einen Gebrauchsüberlassungsvertrag dar. Mögliche Mietgegenstände sind bewegliche und unbewegliche Sachen oder Sachteile, die gebrauchstauglich sind (beispielsweise auch Hauswand als Werbefläche).

Der Vermieter hat die Hauptpflicht, die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen (Gebrauchsüberlassung) und sie während der Mietzeit hierin zu erhalten (Instandhaltungspflicht). Ihr Eigentümer braucht er nicht zu sein (Beispiel: Untermiete). Hauptpflicht des Mieters ist es, die vereinbarte Miete (vormals Mietzins) zu zahlen oder eine statt dessen vereinbarte Gegenleistung zu erbringen. Da er die Mietsache besitzt, treffen ihn Obhutspflichten.

Zum Abschluss eines Mietvertrages müssen sich die Parteien über Mietgegenstand, Gebrauchszweck und Entgeltlichkeit einigen. Einen Vertrag über die Anmietung von Grundstücken, Wohn- oder Gewerberäumen für längere Zeit als ein Jahr müssen sie schriftlich schließen, sonst gilt er für unbestimmte Zeit und ist schon nach dem ersten Jahr ordentlich kündbar (§ 550, § 578 BGB). Im Übrigen können die Vertragsparteien von den gesetzlichen Mietbestimmungen abweichen und den Mietvertrag im Rahmen der Vertragsfreiheit ihren Bedürfnissen anpassen. So können sie nähere Bestimmungen treffen etwa zur Art der Nutzung (Beispiel: der Mieter eines KFZ darf nicht in bestimmte Länder mit hoher Diebstahlquote reisen), zu den Voraussetzungen einer Kündigung oder zum Ersatz von Verwendungen des Mieters auf die Mietsache.

Zwingende gesetzliche Vorschriften bestehen allerdings im Bereich der Wohnraummiete.